История началась с плана строительства мебельной фабрики, далее акимат Жетысуского района хотел разбить сквер

коллаж: Qaz365.kz

На территорию рынка “Рахат” в Алматы попадали многие. История началась с плана строительства мебельной фабрики, далее акимат Жетысуского района хотел разбить сквер. Недавно ТОО “ТКМ” (предприниматели рынка Рахат) подало в суд на акимат города Алматы и победило. Но проблема так и не решилась, сообщает Qaz365.kz.

По словам адвоката ТОО “ТКМ” и продавцов рынка “Рахат” Жанибека Башанова, акимат вскоре потребует освободить землю, даже если проиграет в суде.

“Сейчас аким Жетысуского района подала иск в экономический суд на освобождение земли, однако очень много нарушений при подаче иска. Прошлый административный суд ушел в нашу сторону, однако, согласно процессуальному кодексу, если мы потребуем, чтобы постановление суда вступило в силу, иск в экономическом суде не будет иметь никакой смысл. Мы сами не понимаем зачем был этот иск”, — сказал Жанибек Башанов.

По его словам, согласно новопринятому генплану Алматы, есть определенные правила застройки, однако нету точных ПСД и строительств на этой территории. До этого акимат сообщал, что предприниматели никак не развивали и не модернизировали сам базар, соответственно, его надо освободить. Также акимат использует норму по “красной линии”, однако адвокат не согласен с этим аргументом.

Красная линия – норма строительства, здесь стоят временные сооружения, контейнера, поэтому это вообще не относится и не является предметом для обсуждения. Спор возникает, что вы должны предоставить право землепользования, не на строительство, поэтому вообще об этом не нужно говорить. Это неправильно уходить от одной правовой отрасли к другой, а именно от земельного права в сторону архитектурно-строительного, – сказал адвокат.

“Административный суд отменил постановление акимата о предоставлении права землепользования аппарату Жетысуского района под сквер. Оно не вступило в силу, однако не понимаем, зачем тогда нужен иск в экономический суд. Когда оспаривается постановление, оно приостанавливает свое действие, значит, у аппарата акима нет никаких прав на эту землю. Вся эта ситуация создана городским акиматом”, – считает адвокат Жанибек Башанов.

Когда-то эту территорию бывший аким Бауыржан Байбек пытался передать кому-то для строительства мебельной фабрики, тот суд тоже был выигран юристом. Теперь начался спор о строительстве сквера.

Он говорит, что предприниматели платят налоги, ничего лишнего не просят. Говорят, чтобы только дали им возможность работать и не беспокоить.

Юрист говорит, что, люди здесь занимаются предпринимательской деятельностью, платят налоги, у государства ничего не просят. Единственное, что предприниматели хотят, чтобы их оставили в покое, и исполнялись законы Республики Казахстан.

Предприниматели также пожаловались на действие акима Жетысуского района. По словам продавцов рынка, Гульнара Кокобаева отключала свет, требовала отдать землю, словно они являются “оккупантами”.

Предприниматель Ляззат Копербаева говорит, что торгует на рынке 20 лет. Последние 5 лет рынок пытался отобрать Байбек. Алибеков Айбар говорит, что такая “охота на землю”, связана с конкуренцией между рынками.

“Да, мы выиграли дело в суде, это специализированный суд района. Теперь аким Жетысуского района Кокобаева Гульнара горит желанием отнять у нас этот лакомый кусочек земли. Когда идут разбирательства, никто не имеет права вмешиваться, но такой закон видимо для не неё писан, она теперь подала обратно иск, чтобы просто отжать землю. Здесь хотят разбить сквер, который непонятно для кого он нужен, просто подготовить землю для новых хозяев, отдать кому-то в блюдечке. А то, что наше дело в суде, её никак не волнует. Мы будем бороться до конца, мы знаем, что мы правы, действуем в рамках закона, у нас есть юристы, которые нам подсказывают что говорить, потому что мы законопослушные предприниматели, налоги оплачиваются. Она приходила в прошлом году, отключала свет, сейчас её требование, чтобы мы отдали землю, как будто мы оккупанты. Как тогда мы тут 20 лет работаем, ведем свой бизнес, и как можем его поддерживаем”, – говорит предпринимательница Ляззат.

“Конкретно вокруг нас есть 4 базара, которые хотят выкупить рынок, готовы отдать миллионы долларов за этот гектар. Ялян, Рахат кз, снизу стоит Алатау, Батыр, любой из них готов дать денег. Нефть и газ заняты, осталась торговля. Надо только сместить людей, крытый рынок поставить. Почему мы так не можем, потому что нету разрешения, дайте нам его, мы 300 предпринимателей сами построим торговый дом. Она (Гульнара Кокобаева) понимает, что тут реальные деньги, выкинуть бесправных людей. Бизнес-план у неё такой, под видом благоустройства забираешь землю, взял и продал 1-2 гектара. Это же торговая площадь, тут продается каждый квадратный метр. Тут участок будет 30-50 тысяч долларов, представьте 50 тысяч долларов за сотку земли, в гектаре 100 соток. Конечно, какой-то процент она получит, любой директор возьмет кредит, отобьются эти деньги год-полтора”, – говорит предприниматель Алибеков Айбар.

Предприниматель Игорь Евгеньевич рассказывает, что работает на рынке с 1995 года. Его особенно удручают действия акимата и департамента полиции в последние месяцы.

“Пришли участковый с представителем акимата, забрали удостоверение личности у девочки, продавцы сидят, хозяев нет. Пригрозили, мол, подпиши, заберешь удостоверение, или мы тебя закроем. Зачем использовать такой беспредельный циничный метод, зачем так делать? Ну, это сделал участковый. Например, вот этих людей, которые она говорит 44 человека, вызывайте в суд каждого, там не будет хозяев контейнеров, там будут только девочки-продавцы”, – говорит предприниматель.

Предприниматели не первый год борются за свои права и за место на рынке “Рахат”. Они говорят, что готовы исправить любые нюансы или проблемы, указанные администрацией города, просят только разрешения работать спокойно, без постоянных судебных разбирательств. В конце предприниматели прокричали: “Мы работаем, работали и будем работать здесь, на нашем родном рынке “Рахат”

Редакция Qaz365.kz отправила запрос в акимат Жетысуского района, касательно судебных разбирательств земли рынка “Рахат”. Мы спросили у акимата почему не исполняются судебные решения, сохраняется ли преимущественное право аренды за предпринимателями, и по какой причине акимат не осваивает землю в 55 гектар возле рынка “Рахат”, однако требует именно землю под рынком.

1)    Исполнено ли местным исполнительным органом решение экономического суда г.Алматы № 7527-19-00-2/8852 от 09.09.2019 года и постановление апелляционной судебной коллегии за №7599-19-00-2а/10865 от 11.12.2019 года в части рассмотрения заявления ТОО «ТКМ» о предоставлении права землепользования?
2)    Для получения права временного возмездного землепользования на земельный участок площадью 0,9699 га, с кадастровым номером 20-314-041-140 требуется ли истцу подать заявление в местный исполнительный орган в четвертый раз?
3)    Сохраняется ли при этом за ТОО «ТКМ» преимущественное право землепользования на указанный земельный участок? 

4)    Согласно ст. 96 АППК РК подача жалобы приостанавливает исполнение административного акта. Как известно, постановление акимата о предоставлении права землепользования аппарату акима Жетысуского района было обжаловано ТОО «ТКМ» в суде и административный суд отменил вынесенное постановление. Ввиду того, что постановление акимата о предоставлении права землепользования под сквер приостановило свое действие, возникает вопрос: на каком основании апппарат акима подал иск об освобождении земельного участка? Тем более, в условиях, когда административный суд вынес решение в пользу рынка и отменил постановление.
5)    При подаче иска об освобождении участка процессуальное законодательство требует проведение процедуры досудебного урегулирования спора. В целях соблюдения этого требования акимат представил в экономический суд по иску об освобождении участка акты об отказе в подписании уведомлений об освобождении участков, составленных на предприниматалей рынка Рахат. Какими нормами предусмотрено составление такого акта?
6)    По какой причине акимат на протяжении 2-х лет не осваивает земельный участок плозадью 55 Га, предоставленный рядом с рынком Рахат, под благоустройство сквера?